Jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania na wynajem?

Setki gospodarzy obiektów, z którymi rozmawiałem, pozwoliło mi zebrać ważne informacje, które pozwolą Ci zarobić o 30% więcej na wynajmie mieszkania dzięki profesjonalnym zdjęciom. Zachęć gości i zwiększ liczbę rezerwacji.

Rynek mieszkań na wynajem krótkookresowy jest w rozkwicie. Wydaje się, że lepiej kupić nieruchomość, niż zostawić pieniądze na koncie w banku i pozwolić inflacji zjadać Twoje pieniądze. Wielu klientów, z którymi rozmawiam podczas sesji zdjęciowej, wspomina czasy, jak przed kilku laty wszystko pięknie się wynajmowało. “Dziś trzeba się postarać i dopieścić mieszkanie” wspomina jeden z klientów. Dobrze, ale już do rzeczy, bo nie jestem ekspertem od ekonomii, ale od dobrych zdjęć. W Krakowie jest duża konkurencja i jeśli chcesz przebić się ze swoją ofertą, warto zwrócić uwagę na kilka ważnych aspektów. Jeśli chcesz przyciągnąć uwagę Twoich potencjalnych gości do dokonania rezerwacji, musisz skierować ich uwagę na atrakcyjne zdjęcia Twojego obiektu. Po zastosowaniu tych porad, gość oglądający ofertę, będzie walił do Ciebie drzwiami i oknami:) Lepiej ,żeby drzwiami 🙂 Zastosowanie tych porad pomoże Ci zapełnić Twój grafik rezerwacji.

Jakie zdjęcia dodać na Booking i Airbnb ?

1) Odpowiednio doświetlone. Zdjęcia powinny zabrać gości na wirtualny spacer po Twoim mieszkaniu. Powinny realistycznie przedstawić Twoje mieszkanie.

2) Zdjęcia powinny pokazać całość mieszkania. Różnorodne kadry, tak żeby rezerwujący osoba mogła “poczuć przestrzeń i klimat danego miejsca„. Rób zdjęcia z rogów mieszania. Warto zrobić zdjęcia na zewnątrz i pokazać okolicę. Jeżeli budynek ma wartość historyczną, podkreśl to na zdjęciach. Gość oglądający zdjęcie chce widzieć, co zastanie na mieszkaniu i w okolicy.

Jeżeli korzystasz z usługi fotografa, to dopytaj czy fotograf posiada obiektyw szerokokątny np 16 min Canon. Obiektyw szerokokątny pozwala, uchwycić układ mieszkania i najważniejsze strefy w pomieszczeniach. Ważna wskazówka! Unikaj zdjęć z obiektywu typu rybie oko, żeby nie było zdjęć z zakrzywionymi liniami i zniekształceniami. Dobrze zrobisz, jeśli w Twojej ofercie będzie kilka detali tzn. elementów w mieszkaniu, które warto pokazać z bliska.

3) Dodawaj tylko zdjęcia poziome. Algorytmy platform ogłoszeniowych są ustawione tak, że najpierw są wyświetlane zdjęcia w poziomie. 

4) Zadbaj, żeby zdjęcia, miały: odpowiedni kontrast, były poprawnie wykadrowane. Fotografując wnętrze, możesz skomponować je zgodnie z zasadą złotego podziału. Czasem na pierwszym planie będzie główny motyw. Warto zadbać o kilka planów w kadrze. Fotografuj z wysokości od 90 cm do 160 cm. Czasami tradycyjne metody kompozycji kadru nie zawsze będą pasować do danego pomieszczenia, wtedy warto eksperymentować z kompozycją.

5) Zdjęcia powinny być wysokiej rozdzielczości. Jaka rozdzielczość zdjęć dodawać na platformę ogłoszeniową?

-jakie zdjęcia na booking.com?

-min 2048 x 1080 pikseli, a odpowiednia rozdzielczość to 4000 x 3000 pikseli. Pamiętaj, żeby rozmiar dodawanego zdjęcia nie przekraczał 19 MB

-jakie zdjęcia na Airbnb?

-co najmniej 1024×683 piksele, oczywiście warto dodać większe zdjęcia

6) O której godzinie robić zdjęcia mieszkania na wynajem? 

Zdjęcia najlepiej robić od 9.00 do 14.00 Zadbaj o to, żeby wyłączyć te światła, które stworzą klimat, możesz też odsłonić żaluzje

7) Podkreśl zalety i udogodnienia mieszkania. Goście kochają przebywać w mieszkaniach, zaprojektowanych w niestandardowy sposób. Zwróć uwagę na kominek, saunę, klimatyzację. Możesz też zrobić zdjęcie filiżanki kawy i dymku unoszącego się nad nią.

8) ile dodać zdjęć na portal ogłoszeniowy?

-żeby dobrze przedstawić obiekt, zrób co najmniej 24 zdjęcia

-minimalnie 4 zdjęcia na pokój, widok z różnych stron pokoju

-zdjęcie toalety, warto zrobić zdjęcie detalu dodatków w toalecie

-widok z okna, jeżeli jest zachmurzone niebo, to warto wyciąć programie graficznym niebo zachmurzone i wkleić piękne niebieskie 🙂

-wejście do budynku

-sauna, jakuzzi

-taras widokowy, balkon

-ogródek i parking.

9) Na co zwrócić uwagę fotografując mieszkanie?

-uporządkuj pomieszczenie i odkurz i umyj podłogę

-ułóż prawidłowo pościel ii wyprasuj pościel, jeżeli są widoczne fałdy czy zagięcia

-zapal światło

-schowaj niepotrzebne rzeczy

-schowaj przewody od telewizora, żeby nie wisiały, pochowaj przedłużki do prądu

10) Na co zwrócić uwagę fotografując łazienkę?

-dokładnie wyczyść lustro, prysznic i wannę tak, żeby nie było żadnej smugi

-zapal światło, nad lustrem i oświetlenie ledowe

-schowaj papier toaletowy, kosz na śmieci

-opuść deskę klozetową.

11) Czego unikać przy robieniu zdjęć mieszkań na wynajem?

-ludzi w kadrze

-danych personalnych i logotypów firm

-odbić w lustrze osoby robiącej zdjęcia

-zdjęć z włączonym telewizorem

-unikaj zdjęć robionych obiektywem “rybie oko”

-zdjęć przepalonych z białymi plamami w oknach. Profesjonalny fotograf wnętrz, dzięki odpowiedniej technice oświetleniowej, zrobi tak, że mimo dużego kontrastu światła, okna nie będą przepalone na zdjęciach i nie będzie tam białych plam

-czarno białej fotografii

-łączenia kilku zdjęć w jedno

-nadmiernych efektów edytowania zdjęć.